「トイレのドアに穴が空いてしまって、このままでは次の入居者を募集できない…」
賃貸物件のオーナー様であれば、退去後に室内建具の破損を発見して困った経験がある方も多いのではないでしょうか。ドアの破損はそのまま放置すると、内見時の第一印象を大きく損ない、空室期間が長引く原因にもなります。
今回は、佐賀市大和町のアパートで実施した建具交換の施工事例をご紹介します。トイレのドアに大きな穴が空いた状態から、新品の建具への交換・調整・既存建具の処分まで、半日で対応した事例です。原状回復を検討中のオーナー様のご参考になれば幸いです。
佐賀市大和町アパートの建具交換｜施工事例の概要
| 施工場所 | 佐賀市大和町（アパート賃貸） |
| 施工内容 | トイレ室内扉（建具）の交換・調整・既存建具の処分 |
| 工期 | 半日（取り外し・取付け作業は約1時間。採寸から製品到着まで約10日） |
| 費用目安 | 56,500円（税込） |
| 担当者 | 岩宗（二級建築士） |
今回ご依頼いただいたのは、以前からアートマンとお取引のあるアパートオーナー様。信頼関係がすでに築かれていたこともあり、スムーズにご依頼をいただきました。担当は二級建築士の岩宗が対応しました。
施工前のお悩み・ご相談内容｜アパートの建具に穴が空いてしまった
今回の相談のきっかけは、退去後に確認したところ、室内のトイレドア下部に大きな穴が空いていたことでした。
オーナー様としては「このままでは次の入居者の募集ができない。早めにドアごと交換したい」というご要望がありました。入居者の退去後、空室期間をできる限り短くするためにも、早急な対応が必要な状況でした。
放置することで考えられる問題は以下の通りです。
- 内見時に「管理が行き届いていない物件」という印象を持たれる可能性
- 空室期間の長期化による収益への影響
施工前の状態
トイレ室内扉の下部に大きな穴が空いており、扉全体に強い傷みの印象を与えていました。
周囲の床・壁・枠は比較的きれいな状態だったため、建具の破損だけが余計に目立つ状況でした。
お客様のご要望
- 枠はそのままでドアだけを交換してほしい
- 早めの対応を希望
- 見た目に違和感がなければ色や柄はこだわらない
「枠はそのままで」というご要望はコスト面でも工期面でも合理的な選択です。枠の状態が良ければ、建具（ドア）だけを交換することで費用を抑えつつ、見た目も機能も改善できます。
今回の建具交換の施工内容
今回の施工内容は以下の通りです。
- 既存建具（穴の空いたトイレドア）の取り外し
- 新規建具の採寸・発注・取付け
- 開閉がスムーズにできるよう丁寧に調整
- 既存の穴開き建具の処分
使用した建具はトイレのドアのため、「明り取り」と使用中かどうかが一目でわかるインジケーター付きの「ドアノブ」のものを採用しました。予算内でデザイン性も高いものを選び、室内の印象も改善しています。
施工中に意識したこと・工夫したこと
建具交換で最も重要なのは、正確な採寸です。担当した岩宗（二級建築士）は、採寸の段階から慎重に確認を重ねました。
建具は5mmでもサイズが違うと枠にはまりません。しかもオーダー品は基本的に返品ができないため、採寸ミスは費用と時間の両面で大きなロスにつながります。二級建築士が対応することで、こうしたミスのリスクを最小限に抑えています。
また、取り外しや取付けの際はフロアを傷つけないよう養生材を使用し、丁寧に作業を進めました。作業後は開閉の具合を確認しながら微調整し、スムーズに開閉できる状態に仕上げました。
施工後の変化
穴の空いた古いドアが、新品のすっきりとした建具に生まれ変わりました。明り取り付きのデザインで、トイレらしい使い勝手も確保しています。
内見時の第一印象も格段に改善され、入居者募集がスムーズに進む状態に戻りました。既存の穴開き建具はアートマンで処分まで対応したため、オーナー様の手を煩わせることもありませんでした。
お客様のご感想
施工後、オーナー様から嬉しいお言葉をいただきました。
「いつも丁寧な作業で安心します。無理難題にも気持ちよく応えてくれて助かってます。」
継続的にご依頼いただいているオーナー様から、こうしたお言葉をいただけることが私たちの励みになっています。
アパートの建具交換をご検討中のあなたへ
退去後に室内扉の破損を発見した場合、「補修で対応できるか、それとも交換すべきか」で迷われる方も多いです。一般的に、下地まで傷んでいる場合や穴が大きい場合は、補修より交換の方が長持ちしてコストパフォーマンスも良い場合があります。
また、建具交換は採寸が肝心です。ミリ単位で合わせる必要があるため、サイズを間違えると発注した建具が使えなくなるリスクがあります。アートマンでは二級建築士が採寸から発注・取付け・調整・処分まで一貫して対応していますので、安心してお任せいただけます。
「どこに相談すればいいかわからない」「急いで対応してほしい」という方も、まずはお気軽にご相談ください。現地の状況を確認したうえで、最適な方法をご提案いたします。
お問い合わせは画面下の「電話」または「LINE」または「メールフォーム」のいずれかを押して下さい。
建具交換に関するよくある質問
Q. 建具交換の費用はどのくらいかかりますか？
今回の施工事例では56,500円（税込）でした。費用はメーカー・サイズ・デザイン・納期・交換か補修かなどによって変動します。まずはご相談いただければ、状況に応じた見積もりをご提示します。
Q. 工事の期間はどのくらいかかりますか？
今回のケースでは、採寸・発注から製品の到着まで約10日、実際の取付け作業は1時間程度でした。建具はオーダーとなるため、採寸後に製品が届くまで少し時間がかかります。お急ぎの場合はお早めにご連絡ください。
Q. 枠はそのままでドアだけ交換できますか？
枠の状態が良ければ、ドア（建具）だけを交換することが可能です。枠まで交換する場合と比べてコストを抑えられます。ただし枠にも傷みがある場合は、あわせての交換をご提案することもあります。
Q. 古い建具の処分はお願いできますか？
はい、対応しています。今回の施工でも、穴の空いた既存建具の処分までアートマンで行いました。廃材の処分にお困りの場合もご相談ください。
Q. アパートの室内建具交換の対応エリアはどこですか？
主に佐賀県内を中心に対応しています。エリアの詳細についてはお問い合わせ時にご確認ください。
まとめ｜佐賀市のアパート建具交換はアートマンへ
今回は、佐賀市大和町のアパートで発生したトイレドアの穴空き問題を、建具の新品交換によってきれいに解決した事例をご紹介しました。
- 穴の空いた建具を新品に交換し、入居者募集前の原状回復を完了
- 明り取り付きのデザイン性の高い建具を予算内で採用
- 二級建築士による正確な採寸で、サイズミスのリスクなし
- 開閉のスムーズな調整・既存建具の処分まで一括対応
建具の交換は「採寸が命」といっても過言ではありません。少しでもサイズが違えばはまらず、返品もできないのが一般的です。プロに任せることで、こうしたリスクを回避できます。
アパートやマンションの室内建具でお困りのことがあれば、ぜひアートマンにご相談ください。お問い合わせは画面下の「電話」または「LINE」または「メールフォーム」のいずれかを押して下さい。
