賃貸マンションの共用部にあるフェンスがサビて見た目が悪くなっている——そんなお悩みをお持ちの不動産会社（兼オーナー）様からいただいたご相談内容を紹介致します。
「専門業者に頼むほどの工事でもないかな」「でも放置すると入居者への印象が悪い」と思われていました。そこで今回は、佐賀市の賃貸マンション共用部にてご依頼いただいたフェンス工事の施工事例をご紹介します。
全4箇所のサビたフェンスを1日・2名で撤去・交換した事例です。費用感・工期の目安・施工のポイントまで詳しくお伝えしますので、同じようなお悩みをお持ちの方のご参考になれば幸いです。
佐賀市・賃貸マンション共用部フェンス工事の施工事例概要
| 施工地域 | 佐賀市 |
| 物件種別 | 賃貸マンション |
| 依頼主 | 不動産会社（物件オーナー） |
| 施工内容 | 既存フェンスの撤去・処分、支柱用穴あけ、フェンス設置（4箇所） |
| 使用材料 | メッシュフェンス、セメントなど |
| 工期 | 1日 |
| 施工人数 | 2名 |
| 担当 | 中村（多能工職人） |
| 監修 | 岩宗（二級建築士） |
| 参考費用 | 66,000円（税込） |
今回のご依頼は、賃貸マンションの共用部に設置されたフェンス4箇所すべてをまとめて新しいものに交換するという内容でした。既存フェンスの撤去・廃材処分から、支柱を立てるための穴あけ、新しいフェンスの設置まで、一連の作業をアートマンが担当しました。
賃貸マンション共用部フェンス工事のご相談背景
今回ご相談いただいたのは、日頃から物件管理をお任せいただいている不動産会社様です。管理している賃貸マンションの共用部にあるフェンスが全4箇所ともサビており、見た目の古さや不衛生な印象が強く出ている状態でした。
来客や入居者の目に触れやすい場所にあるため、建物全体の管理状態まで悪く見えてしまうことに頭を抱えていらっしゃいました。また安全面から見ても、フェンスが劣化・腐食していれば接触時のけが等のリスクも生じます。すぐに交換すべき状況でした。
「左官業者などの専門家に頼むほどでもない気がするが、どこに頼めばいいかわからない」とのことで、建築工事・外構工事・金物工事の経験を持つ多能工が多数在籍しているアートマンにご相談いただきました。
施工前の状態
施工前の写真をご覧いただくと、フェンス全体が茶色く変色しているのがわかります。サビが表面だけでなく支柱部分にも広がっており、見た目の劣化だけでなく素材そのものが傷んだ状態でした。
また共用部に残置物が残っている箇所もあり、フェンスの撤去と合わせて処分が必要な状況でした。こういった細かな対応も含めて一括でご依頼いただきました。
お客様のご要望
今回のご要望をまとめると、以下の3点でした。
- 既存フェンスと残置物の撤去・処分まで一括で対応してほしい
- 費用を抑えたフェンスで施工してほしい（強度よりも「通行を控えてほしい」と伝わることが主な用途）
- 1日で完了させてほしい
今回設置するフェンスは「ここは通らないでください」という区画整理のためのもので、高強度が求められる場所ではありませんでした。そのため、コストパフォーマンスに優れたメッシュフェンスを採用し、ご予算の範囲内で対応できるよう提案しました。
今回の施工内容
施工の流れは以下のとおりです。
- 既存フェンス（4箇所）の撤去・廃材処分
- 残置物の撤去・処分
- コンクリートへの支柱用穴あけ（振動ドリル・グラインダー使用）
- 支柱のセメント固定
- メッシュフェンスの取り付け（インパクトドライバー使用）
建築工事や外構工事の経験がある多能工職人が担当したことで、段取り良くスムーズに施工を進めることができました。撤去から設置まで一貫して対応できるのは、複数工種に対応できるアートマンならではの強みです。
施工中に意識したこと・工夫したこと
今回の施工で最も気を遣ったのは、作業中の騒音への配慮です。コンクリートへの穴あけ作業では振動ドリルやグラインダーを使用するため、どうしても大きな音が発生します。居住中のマンションでの工事となるため、住民の方への影響を最小限に抑えながら進めることが求められました。
なお、工事前の事前告知は不動産会社様のほうで入居者へご案内いただいており、現場としても周知が行き届いていたため、大きなトラブルなく作業を完了することができました。
また、コンクリートの粉じんや金属くずが出る作業のため、施工後の清掃まで含めて仕上がりの一部として考えることを徹底しました。周辺に粉じんや金属片が残ったままでは、共用部として安心して使用できません。作業終了後は丁寧に清掃し、すっきりとした状態でお引き渡ししました。
施工後の変化
施工後の写真を見ると、サビていた古いフェンスが撤去され、新しいメッシュフェンスがすっきりと設置されているのがわかります。見た目の不衛生な印象は一掃され、共用部全体が整った印象になりました。
フェンスが新しくなったことで「管理が行き届いている物件」という印象を入居者や来訪者に与えられるようになります。小さな箇所の改善でも、建物全体の第一印象は大きく変わります。
お客様のご感想
施工後、担当者からこんな言葉をいただきました。
「アートマンってホントに何でも頼めますね！しかも、専門業者より安い」
今回のような外構・フェンス工事は、専門の外構業者や金物業者に依頼するケースもありますが、アートマンには建築工事・外構工事・金物工事の経験がある多能工職人が在籍しているため、こうした複合的な作業にも柔軟に対応できます。結果的にコストを抑えながら1日で完工という形でご満足いただけました。
賃貸マンション・アパートのフェンス工事をご検討中のあなたへ
賃貸物件の共用部では、フェンスのサビや老朽化だけでなく、さまざまな不具合が発生します。そのたびに「どこに頼めばいいのか」と悩まれる管理会社様・オーナー様も多いのではないでしょうか。
アートマンは、建築工事・電気・水道・造園・清掃など、幅広い工種に対応できる多能工集団です。「大きな工事でもないし…」と感じる内容でも、まずはお気軽にご相談ください。
今回のようなフェンスの撤去・交換工事のほか、共用部の修繕・清掃・片付けなど、賃貸物件の維持管理に関するさまざまなご依頼に対応しています。お見積もりは無料ですので、ぜひ一度ご連絡ください。
フェンス工事に関するよくある質問
Q. フェンス工事の費用はどのくらいかかりますか？
今回の施工事例では66,000円（税込）でした。費用はフェンスの高さや長さ、フェンスのグレード（素材・デザイン）によって変動します。まずはご相談いただければ、現地確認の上でお見積もりをご提示します。
Q. 工事にどのくらいの時間がかかりますか？
今回は4箇所のフェンス交換を2名で1日（約8時間）で完了しました。箇所数や現場の状況によって変わりますが、比較的小規模であれば1日で完工できるケースが多いです。
Q. 既存フェンスの撤去・処分も対応してもらえますか？
はい、対応しています。今回の施工でも既存フェンスの撤去・廃材処分、残置物の片付けまで一括でお受けしました。「設置だけ」「撤去だけ」のご相談も歓迎です。
Q. 居住中のマンションでも工事できますか？
可能です。ただし穴あけなどで騒音が発生する作業があるため、事前に入居者への告知をお願いしています。告知のタイミングや内容についても、打ち合わせ時にご相談ください。
Q. フェンスの種類は選べますか？
はい、用途や予算に合わせて選定します。今回は「通行を制限するための目印」という用途でしたので、シンプルで費用を抑えられるメッシュフェンスを採用しました。見た目や強度にこだわりたい場合は、よりグレードの高いフェンスも対応可能です。
まとめ｜佐賀市の賃貸マンション共用部フェンス工事
今回は佐賀市の賃貸マンション共用部にて、サビたフェンス4箇所を1日で交換した施工事例をご紹介しました。
- 既存フェンスの撤去・廃材処分・残置物の片付けまで一括対応
- 費用66,000円（税込）・工期1日・2名施工
- 騒音への配慮・施工後の清掃まで含めた丁寧な仕上がり
- 建築・外構・金物工事の経験がある多能工が対応
賃貸物件の共用部に関するお困り事があれば、まずはお気軽にご相談ください。「どこに頼めばいいかわからない」という段階でも大丈夫です。
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