「駐車場のアスファルトに穴が開いてきた」「表面がボコボコで入居者さんから苦情が来そう…」そんなお悩みを抱えている不動産オーナー様や管理会社様は多いのではないでしょうか。
今回は、佐賀県神埼市のアパートの駐車場で行ったアスファルト補修の施工事例をご紹介します。1日の工期で部分補修を完了し、穴あきや凹凸を解消した事例です。費用感や施工のポイントも詳しくお伝えしますので、同じような状況でお悩みの方はぜひ参考にしてください。
神埼市アスファルト補修施工事例の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施工場所 | 佐賀県神埼市 |
| 物件種別 | アパート駐車場 |
| 施工内容 | アスファルト補修・整地・転圧作業 |
| 使用材料 | レミファルト（常温アスファルト混合物）×24袋 |
| 使用機材 | 転圧機（プレートコンパクター）・2tトラック・スコップ・かき板・竹箒 |
| 工期 | 1日 |
| 作業人数 | 2名 |
| 担当者 | 浦川 |
| 参考費用 | 99,000円（税込） |
今回のご依頼は、アートマンと日頃からお取引のある不動産会社様を通じて、アパートオーナー様よりいただきました。駐車場のアスファルトが各所で劣化しており、穴あきや凹凸が目立つ状態になっていたため、部分補修をご希望でした。入居者様への事前周知日程が決まっていたため、その期間内に完了できるよう、スケジュール調整の上で対応いたしました。
アスファルト補修前のお悩み・ご相談内容
今回のオーナー様がご相談に至った背景には、見た目・機能・安全性の3つの問題がありました。
見た目の問題
- 舗装が剥がれており、駐車場全体が古く傷んだ印象を与えていた
- 共用部として、管理が行き届いていない印象を与えるおそれがあった
- 物件全体の印象や資産価値を下げて見せてしまう不安があった
機能面の問題
- 表面の凹凸により、車の出入りや駐車時に使いづらい状態だった
- タイヤが沈み込んだり、ハンドルを取られたりする可能性があった
- 劣化箇所に雨水が溜まりやすく、さらに傷みが進行する懸念があった
- 小さな補修で済むうちに対応しないと、将来的に費用が大きくなるという不安があった
安全面の問題
- 入居者様や来訪者がつまずいたり、足元を取られたりする危険があった
- 車やバイク、自転車が段差でバランスを崩すリスクがあった
- 夜間や雨天時は路面の傷みが見えにくく、事故・転倒につながる心配があった
- 共用部での事故はオーナー様として管理責任を問われる可能性もあり、早期対応が必要だった
「補修できる範囲のうちに対応しておきたい」というオーナー様のお気持ちを受け、アスファルト補修が可能なアートマンへご依頼をいただきました。
施工前の状態
施工前の駐車場は、複数箇所でアスファルトが剥がれ、大小さまざまな穴や凹みが点在している状態でした。表面は荒れており、全体的に傷みが目立つ印象です。
特に雨の後は凹み部分に水が溜まりやすく、そこからさらに劣化が進む悪循環になっていました。写真をご覧いただくと、補修が必要な箇所がいかに多かったかが伝わるかと思います。
お客様のご要望
- 入居者様への周知期間が決まっているため、その期間内に完了してほしい
- 駐車場全体のやり直しではなく、穴が開いている箇所の部分補修で対応してほしい
- 補修後に水たまりができないよう仕上げてほしい
全面やり直しではなく、必要な箇所だけをピンポイントで補修することでコストを抑えたいというご意向でした。アートマンでは、現地の状況をしっかり確認した上で、部分補修で対応できると判断し、今回の施工プランをご提案しました。
今回の神埼市アスファルト補修の施工内容
使用したのは「レミファルト」という常温アスファルト混合物です。加熱設備がなくても現場で使用できる素材で、部分補修に適しています。今回は24袋（1袋約30kg）を使用しました。
施工の流れは以下の通りです。
- 補修箇所の清掃・整地（スコップ・かき板・竹箒を使用）
- レミファルトを補修箇所へ充填・敷き均し
- プレートコンパクター（転圧機）でしっかり締め固め
- 全補修箇所を順次対応し、仕上がりを確認
2tトラックで資材を搬入し、2名のスタッフで1日以内に全箇所の補修を完了しました。
施工中に意識したこと・工夫したこと
今回の施工で特に気を配ったポイントが2つあります。
天候管理と施工日の設定
アスファルト補修は、雨天時には施工ができません。そのため、天気予報の動向をしっかり確認しながら、施工可能な日程を長めに設定してもらいました。入居者様への周知期間が決まっている中での調整でしたが、余裕をもったスケジュールで天候リスクにも対応しました。
水たまりができないための転圧の工夫
「補修後に水たまりができないように」というご要望を受け、レミファルトを少し厚めに盛った上でしっかり転圧をかける方法を採りました。転圧が不十分だったり、盛る量が足りなかったりすると補修箇所が痩せて凹みが生じ、再び水たまりの原因になります。慎重に量と圧力を調整しながら仕上げました。
入居者様への配慮
施工当日は、入居者様へのご挨拶と安全対策を徹底した上で作業を進めました。共用部での工事であるため、生活動線への影響を最小限にするよう心がけました。
施工後の変化
駐車場に点在していた穴や凹みを一通り塞ぎ終わり、平坦で使いやすい状態に仕上げました。補修箇所はしっかり転圧されており、雨天後も水たまりができにくい状態です。
見た目の印象も大きく改善され、管理が行き届いた清潔感のある駐車場に生まれ変わりました。入居者様の安全面・使い勝手の両面で快適な環境を取り戻していただけたと思います。
お客様のご感想
施工完了後、不動産会社様を通じて「他にも頼みたいことがあるんだけど大丈夫ですか？」というお言葉をいただきました。施工内容にご満足いただき、次のご依頼につながった言葉として、担当スタッフ一同とても嬉しく受け止めています。
信頼関係を大切に、継続的にお役に立てることがアートマンの大きなやりがいのひとつです。
アスファルト補修をご検討中のあなたへ
「駐車場の穴や凹みが気になってはいるけど、全面やり直しは費用が心配…」という方も多いかと思います。アスファルトは、劣化が軽微なうちに部分補修で対応できれば、大規模な工事に比べて大幅にコストを抑えることができます。
アートマンでは、現地を確認した上で部分補修で対応できるかどうかを丁寧にご説明します。「まず相談だけしてみたい」という段階でもお気軽にどうぞ。
- 不動産会社・管理会社様からのご依頼も歓迎しています
- アパート・駐車場・施設の駐車スペースなど幅広く対応可能です
- 転圧機などの機材を保有しているため、仕上がりの品質にも自信があります
お問い合わせは画面下の「電話」または「LINE」または「メールフォーム」のいずれかを押して下さい。
アスファルト補修に関するよくある質問
Q. 部分補修と全面やり直しはどう違いますか？
A. 部分補修は、穴や凹みが生じている箇所のみを補修する方法です。全面やり直しに比べてコストを大幅に抑えられます。ただし、劣化が全体に広がっている場合や、路盤から傷んでいる場合は全面的な対応が必要になることもあります。まずは現地を確認させてください。
Q. 補修費用はどのくらいかかりますか？
A. 今回の事例では99,000円（税込）でした。費用は、補修が必要な箇所の数・面積・深さによって変わります。補修範囲が広いほど、また深い穴が多いほど費用は上がる傾向があります。正確な金額は現地確認後にお見積もりいたします。
Q. 工事中、入居者は駐車場を使えますか？
A. 施工範囲や入居者様の駐車状況によりますが、今回は事前に入居者様へご周知いただいた上で施工しました。全面封鎖ではなく、補修箇所を順に対応していく方法も取れますので、入居者様への影響を最小限にする段取りをご相談の上で決められます。
Q. 自分でレミファルトを購入して補修することはできますか？
A. ホームセンター等で常温アスファルト混合物（レミファルト等）を購入して補修することは可能です。ただし、盛る量が不足したり転圧が不十分だったりすると、補修箇所が痩せて凹みが再発し、やり直しになるケースがあります。特に広範囲・複数箇所の補修や、水たまりができやすい場所の補修は、転圧機を使った専門的な施工をおすすめします。
Q. 雨の日でも施工できますか？
A. 雨天時はアスファルト補修の施工ができません。事前に天気予報を確認しながら施工日を設定しています。今回のように期日が決まっている場合でも、余裕をもったスケジュール調整で対応いたします。
まとめ：神埼市のアスファルト補修はアートマンへ
今回の事例のポイントをまとめます。
- 佐賀県神埼市のアパート駐車場で、アスファルトの穴あき・凹みを部分補修
- レミファルト（常温アスファルト混合物）24袋を使用し、1日2名で完了
- 転圧をしっかりかけることで、補修後の水たまり防止に対応
- 参考費用：99,000円（税込）
アスファルトの劣化は放置すると補修範囲が広がり、費用も大きくなります。「気になっているけど、まだ大丈夫かな」と思っている間に、ぜひ一度アートマンへご相談ください。現地確認・お見積もりから丁寧に対応いたします。
お問い合わせは画面下の「電話」または「LINE」または「メールフォーム」のいずれかを押して下さい。
